الدكتور أحمد عادل: تقلبات الأسواق تفتح الباب لفرص استثمارية جريئة.. ودبي ومصر وجورجيا أبرز الوجهات الواعدة

أكد الدكتور أحمد عادل، رائد الأعمال في القطاع العقاري ومؤسس عدد من الشركات المتخصصة، أن التغيرات الجيوسياسية المتسارعة في المنطقة لم تعد تقتصر تأثيراتها على نطاق محلي أو إقليمي، بل امتدت لتؤثر بشكل مباشر على الاقتصاد العالمي، في ظل حالة الترابط والتشابك بين الأسواق الدولية.

وأوضح أن هذه التحولات تفرض واقعًا جديدًا على مختلف القطاعات، مشيرًا إلى أنه لم يعد هناك اقتصاد أو صناعة بمنأى عن تداعيات المشهد الجيوسياسي الحالي، خاصة مع تزايد حالة عدم اليقين التي تنعكس بوضوح على تحركات الأسواق، وفي مقدمتها أسعار الذهب التي تُعد مؤشرًا رئيسيًا لقياس اتجاهات المستثمرين.

وأضاف أن الذهب شهد خلال الفترة الماضية ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب، أعقبه تراجع نسبي، وهو ما يعكس حجم التقلبات في السيولة العالمية وتغير شهية المستثمرين، لافتًا إلى أن القطاع العقاري في المنطقة العربية لم يكن بعيدًا عن هذه التأثيرات، حيث سجلت أسهم شركات التطوير العقاري تراجعات حادة لم تشهدها منذ سنوات.

وأشار إلى أنه رغم هذه التحديات، فإن السوق العقاري لا يزال يحمل فرصًا استثمارية واعدة، خاصة للمستثمرين القادرين على قراءة المشهد بشكل دقيق، مؤكدًا أن سوق دبي العقاري يظل من أبرز الأسواق المرشحة للانتعاش مجددًا، في ظل قدرة الإمارة المستمرة على تحويل الأزمات إلى فرص وتحقيق نجاحات متتالية.

وفي السياق ذاته، توقع أحمد عادل أن يشهد السوق العقاري المصري زيادة في الطلب خلال الفترة المقبلة، مدفوعًا بعدة عوامل، أبرزها تراجع قيمة الجنيه أمام الدولار، إلى جانب احتمالية عودة جزء من الاستثمارات غير المباشرة (الأموال الساخنة) إلى السوق المصري، ولكن في صورة استثمارات حقيقية داخل الأصول.

كما رجّح ارتفاع تكاليف مدخلات البناء الأساسية، بالإضافة إلى زيادة تكلفة التمويل للمشروعات العقارية، وهو ما قد يدفع المطورين إلى رفع الأسعار كإجراء احترازي لمواجهة هذه التحديات.

ولفت إلى بروز عدد من الأسواق الناشئة التي بدأت في جذب اهتمام المستثمرين عالميًا، من بينها السوق العقاري في جورجيا، التي نجحت في استقطاب شركات دولية كبرى مثل شركة Eagle Hills، من خلال تنفيذ مشروعات بارزة في مدينتي تبليسي وباتومي.

وأكد أن جورجيا تتمتع بعدة مزايا تنافسية، تشمل موقعًا جغرافيًا استراتيجيًا، ومستويات أمان مرتفعة، فضلًا عن بيئة استثمارية جاذبة، إلى جانب نجاحها في تعزيز علاقاتها الدولية وجذب أعداد متزايدة من السائحين من مختلف دول العالم.