الرئيس التنفيذي لـ «هوم تاون» يؤكد أهمية تصنيف المطورين وفق الملاءة المالية والخبرة التنفيذية لدعم استقرار السوق وتصدير العقار المصري
أكد المهندس طارق بهاء، الرئيس التنفيذي لشركة هوم تاون للتطوير العقاري، أن تأسيس اتحاد للمطورين العقاريين يمثل واحدة من أهم الخطوات الاستراتيجية المطلوبة خلال المرحلة الحالية لإعادة تنظيم السوق العقاري المصري وفق أسس احترافية واضحة، بما يحافظ على حقوق جميع أطراف منظومة التطوير العقاري، والتي تشمل الدولة والمطور والعميل.
وأوضح أن السوق العقاري المصري يمتلك فرصًا استثمارية ضخمة، إلا أن استمرار نموه بصورة صحية ومستدامة يتطلب وجود كيان قوي وموحد يعمل على وضع إطار مؤسسي واضح لتنظيم العلاقة بين المطور والدولة والعميل، بما يخلق سوقًا أكثر انضباطًا وشفافية وقدرة على جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية.
وأشار طارق بهاء إلى أن وجود تصنيف مهني حقيقي للمطورين العقاريين أصبح ضرورة ملحة، على أن يعتمد هذا التصنيف على حجم الأعمال السابقة، والكفاءة التنفيذية، والملاءة المالية، والقدرة الفعلية على التطوير، بعيدًا عن أي تصنيفات شكلية، مؤكدًا أن هذا الأمر سيساهم في فرز السوق بصورة عادلة ويحد من ظهور كيانات تقدم وعودًا أو مشروعات تتجاوز إمكانياتها الحقيقية، وهو ما أثر خلال السنوات الماضية على ثقة بعض العملاء في السوق العقاري.
وأضاف أن ربط حجم المشروعات والأراضي المطروحة أمام كل مطور بقدراته الفنية والمالية وسابقة أعماله سيخلق حالة من التوازن داخل القطاع، ويضمن أن تعمل كل شركة ضمن نطاق يتناسب مع إمكانياتها الفعلية، الأمر الذي ينعكس بشكل مباشر على معدلات التنفيذ وجودة المشروعات واستقرار السوق.
وأكد أن تنظيم السوق العقاري بهذه الصورة سيحقق مكاسب كبيرة لجميع الأطراف، حيث سيصبح العميل أكثر قدرة على اتخاذ قرار الشراء بناءً على معايير واضحة وشفافة، كما ستتمكن الجهات الحكومية من التعامل مع سوق أكثر احترافية وانضباطًا.
وشدد على أهمية أن يتزامن هذا التصنيف مع وجود آليات رقابية واضحة ومستدامة، خاصة فيما يتعلق بالشركات الصغيرة والمتوسطة، لضمان وجود تسعير عادل وأنظمة سداد واقعية تتناسب مع طبيعة المنتج العقاري وتكلفته الحقيقية، بما يمنع الممارسات غير المدروسة التي قد تؤثر على استقرار السوق مستقبلًا.
وأوضح أن المطور العقاري يجب أن يقدم تعهدات قابلة للتنفيذ وليست مجرد أدوات تسويقية، مؤكدًا أن الحفاظ على مصداقية السوق أصبح مسؤولية جماعية تتطلب تحقيق التوازن بين الطموح والقدرة الفعلية على التنفيذ.
ولفت إلى أن اتحاد المطورين العقاريين سيكون أحد المحاور الرئيسية لدعم ملف تصدير العقار المصري، لما يمثله من عنصر قوة وتنظيم وشفافية أمام المستثمر الأجنبي، فضلًا عن منحه العملاء خارج مصر رؤية واضحة حول الشركات الجادة والمؤهلة، بما يعزز ثقة المستثمرين في المنتج العقاري المصري ويرفع قدرته التنافسية على المستويين الإقليمي والدولي.