توقعات بإنجاز شركات التطوير العقاري نحو 24 ألف وحدة سكنية خلال العام الجاري.
الاستثمارات المستهدفة لقطاع التنمية العمرانية في مصر تبلُغ نحو 272.4 مليار جنيه خلال العام المالي الجاري.
 235مليار جنيه إجمالي مبيعات 10 شركات عقارية خلال الربع الأول و"طلعت مصطفي" في الصدارة.
"بترهوم" تواصل رحلة التميز في العاصمة وتستهدف تسليم وحدات جديدة في “ميدتاون فيلا" و"ميدتاون صولو "
"الأهلى صبور" تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية إجمالية خلال العام الحالي 2024 بقيمة تصل لنحو 30 مليار جنيه.

يشهد قطاع العقارات في مصر تقدمًا كبيرًا في أعمال البناء والتسليم، وتم إنجاز أكثر من 7آلاف وحدة بالربع الأول من العام الجاري، بالتزامن مع تزايد حجم الطلب والمبيعات وزيادة ثقة المستثمرين على خلفية تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر ومااتخذته الحكومة من خطوات ملموسة لتحقيق الاستقرار في سعر العملة، وأنعكس ذلك إيجابيًا بقيام عدد من المطورين بتدشين مشاريع جديدة والإعلان عن خطط للتوسع، لاسيما في العاصمة الإدارية الجديدة، والقاهرة الجديدة، وتوسعاتها القادمة شرقًا.

فيما يلى رصد أجرته مجلة "Professional Economy" لأبرز المشروعات الجديدة .

يموج السوق العقاري في مصر بنشاط ملحوظ في هذه الأيام  يختص وفقًا لبيانات وزارة التخطيط والتنمية الاقتصادية فإن الاستثمارات المستهدفة لقطاع التنمية العُمرانية تبلُغ نحو 272.4 مليار جنيه، بنسبة 16.5% من إجمالي الاستثمارات الـمُستهدفة لخطة 2024/23.

وتتوقع شركة "جي إل إل" المتخصصة في الاستشارات العقارية، إنجاز 24 ألف وحدة سكنية بالسوق المصري خلال العام الجاري وكشفت في تقرير صادر عن أن السوق العقاري المصري شهد إنجاز أكثر من 7 آلاف وحدة بالربع الأول من العام الجاري، ليرتفع إجمالي المخزون بالسوق إلى نحو 276 ألف وحدة، وسجلت 10 شركات عقارية في مصر، مبيعات بقيمة 235 مليار جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري، وفق البيانات  الصادرة عن "ذا بورد كونسالتينج" وسجلت مجموعة طلعت مصطفى مبيعات بقيمة 63.5 مليار جنيه، بينما أورا ديفلوبرز سجلت 30 مليار جنيه، وبالم هيلز 28.9 مليار جنيه، وماونتن فيو 27.8 مليار جنيه، وسيتي إيدج 18.4 مليار جنيه و لافيستا العقارية 15.3 مليار جنيه، ومدينة مصر 14.8 مليار، وشركة نيو جيزة 13 مليار جنيه، أما شركة هايد بارك العقارية فحققت مبيعات في الربع الأول، بقيمة 12.1 مليار جنيه، وشركة تطوير مصر سجلت مبيعات قيمتها 11 مليار جنيه، وبلغ  إجمالي عدد الوحدات التي شغلتها مبيعات الشركات العقارية العشر نحو  18300 وحدة، خلال الربع الأول من العام الجاري.

بترهوم

أكد المهندس عصام عادل العضو المنتدب لمجموعة بترهوم Better Home الشركة الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في مصر والشرق الأوسط.، أن شركته تستهدف خلال الفترة المتبقية من العام الجاري 2024، توسيع نطاق عملها وتوفير المزيد من الفرص الاستثمارية المتنوعة للعملاء، لافتًا إلى أن الشركة انتهت من غالبية  أعمال التشطيبات اللازمة لمشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة "ميدتاون فيلا" المقام على مساحة 50 فدانًا، و"ميدتاون صولو" على مساحة 66 فدانًا، وتعتزم تسليم وحدات سكنية للعملاء، وأضاف: "نستهدف من خلال المرحلة الجديدة تقديم تجربة سكنية مميزة، مع تطبيق أعلى معايير الجودة والتميز، لتتماشى مع الاعتبارات البيئية والاستدامة التي نضعها على رأس أولوياتنا، وذلك استنادًا إلى الثقة الكبيرة التي نتميز بها داخل السوق العقاري في مصر إلى جانب التزامها بمواعيد التسليم ومواصفات التعاقد". 

وتمتلك بترهوم عدة مشروعات داخل العاصمة الإدارية مثل: ميدتاون كوندو، وكايرو بيزنس بلازا، وميدتاون سكاي، وكل منها يمثل نموذجًا في جودة البناء والتصميمات ومواعيد التسليم.

سكني وإداري

ازدهار السوق العقاري المصري بمشروعات جديدة  يمتد ليشمل تدشين شركة مدينة مصر للإسكان لمشروعSheya ، في سراي متعدد الاستخدامات، وأكد المهندس عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر، أن المشروع يمتد على مساحة 228,212 متر مربع، بالقاهرة الجديدة وعلى مقربة من العاصمة الإدارية الجديدة، ويوفر المشروع إجمالي 744 وحدة سكنية متنوعة، تشمل 420 فيلا من نوعS-villa ، و324 وحدة سكنية مزيج من الشقق والاستوديوهات والدوبلكس، ومن المقرر الانتهاء من المشروع خلال 4سنوات وتستهدف الشركة مبيعات إجمالية من المشروع تبلغ 5.1 مليار جنيه.

في مقابل ذلك كشفت شركة مصر الجديدة للإسكان عن موافقتها مؤخرًا  على توقيع ملحق التعاقد الخاص بشركة الشرق الأوسط للتنمية والاستثمار العقاري والسياحي المتعلق بتطوير الأرض الشمالية البالغ صافي مساحتها القابل للتطوير 894 فدانًا بمدينة هليوبوليس الجديدة، ويتضمن العقد حد أدنى مضمون بمبلغ 23.806 مليار جنيه، ودفعة مقدمة قدرها 155.25 مليون جنيه وخطاب ضمان بقيمة 134.55 مليون جنيه، وأضافت أن الشرق الأوسط للتنمية سوف تنتهي من تصميم المخطط العام للمشروع بالمنطقة الجنوبية البالغ مساحتها 865 فدانًا بمدينة هليوبوليس الجديدة بواسطة مجموعة استشارية من إنجلترا وأسبانيا ومصر قبل نهاية أغسطس المقبل.

بينما شركة يو دي سي الإماراتية تستهدف إقامة مشروع The Crest على مساحة 157 فدانًا على الطريق الدائري الأوسطي على شارع الـ90 الجنوبي بمنطقة حدائق الأندلس بجوار مثلث الأمل التابعة لمدينة القاهرة الجديدة، المشروع عمراني متكامل (سكني، إداري، ترفيهي، تجاري، فندقي) بالتعاون مع شركة الكازار، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 8سنوات بإجمالي استثمارات تزيد على الـ60 مليار جنيه.

الساحل الشمالي 

كشفت شركة بالم هيلز مؤخرًا عن توقيع عقد شراكة مع كليوباترا -إحدى شركات التنمية والاستثمار السياحي- والتي تمتلك قطعة أرض على مساحة 415 فدانًا بمنطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي الغربي، وتتضمن الاتفاقية إقامة مشروع سياحي متكامل يتضمن وحدات سكنية وفندقية وتجارية، وحققت بالم هيلز للتعمير، أرباحًا بلغت 1.733 مليار جنيه خلال 2023، وبلغت الإيرادات 17.46 مليار جنيه.

أيضا يشهد الساحل الشمالي تعاون شركة طلعت مصطفى القابضة مع القابضة الإماراتية (ADQ) ومدن العقارية، لتطوير مشروع منطقة رأس الحكمة على مساحة 170.8 مليون متر مربع 40.6 فدان، وكشفت المؤشرات المالية المجمعة لشركة طلعت مصطفى القابضة، عن العام الماضي، ارتفاع أرباح الشركة بنسبة 44%، على أساس سنوي. وسجلت صافي ربح بعد الضرائب والحقوق غير المسيطرة بلغ 3.31 مليار جنيه .

في حين تتواصل أعمال الإنشاءات في مشروعات شركة أوراسكوم للتنمية ففي مدينة مكادي هايتس الواقعة على البحر الأحمر والمقامة على مساحة 3.25 مليون متر مربع، جاري تنفيذ أعمال الإنشاءات في نحو 1.7 مليون متر مربع، وتم تسليم 400 وحدة في المدينة ومن المستهدف تسليم 500 وحدة بها خلال العام الجاري، وتقع مدينة O West على مساحة 4.2 مليون متر مربع بمدينة السادس من أكتوبر، وجاري تنفيذ أعمال إنشاءات على نحو 2.1 مليون متر مربع، و تم تسليم 280 وحدة في المدينة ومن المستهدف تسليم أكثر من 1000 وحدة بها قبل النصف الأول من العام الجاري.

وتطمح شركة وادي دجلة للتنمية إلى تحقيق 4.6 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال العام الجاري وتتفاوض حاليًا للحصول على قطعة أرض بمساحة 65 فدانًا في منطقة العين السخنة لتنفيذ مشروع جديد، لإضافتها لمحفظة الشركة البالغة 5.5 مليون متر مربع في 16 مشروعًا.

مبيعات تعاقدية

تستهدف شركة "الأهلى صبور" تحقيق مبيعات تعاقدية إجمالية خلال العام الحالي 2024 بقيمة تصل لنحو 30 مليار جنيه، مقارنة بمبيعات العام الماضي والتي بلغت 12.4 مليار جنيه، وتخطط الشركة لشراء نحو 1000 فدان بمشروع رأس الحكمة الجديد في الساحل الشمالي لتطوير مشروع سياحي عمراني متكامل الخدمات، كذلك تجهز الشركة لإطلاق مشروع جديد لها بالعاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تزيد عن 200 فدان بالمرحلة الأولى، واستطاعت "الأهلي صبور" في الربع الأول من عام 2024 ضم 1045 فدانًا جديدة، بنسبة 36% زيادة في محفظة أراضي الشركة، وتعمل على تعزيز محفظة أراضيها لتصل بنحو 2000 فدان جديدة بنهاية العام الجاري.

بينما تمكنت شركة "حسن علام العقارية" من الاستحواذ على قطعة  أرض بمساحة 279 فدانًا في المستقبل سيتي بالشراكة مع شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية، لتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات باستثمارات 35 مليار جنيه. وقال محمد علام، الرئيس التنفيذي لشركة حسن علام العقارية، أن شركته لديها مشروعان آخران في مستقبل سيتي، الأول على مساحة 140 فدانًا والثاني على مساحة 110 أفدنة، وتستهدف مجموعة حسن علام العقارية (HAP)، للتوسع بأعمالها في شرق القاهرة، وتنمية محفظة الأراضي خلال العام الجاري.

في حين تستهدف شركة "مزايا للتطوير العقاري" ضخ 500 مليون جنيه استثمارات خلال العام الجارى، وتحقيق مليار جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بالعاصمة الإدارية والتخطيط لطرح مشروعها الجديد قبل نهاية 2024، ومؤخرًا دشنت مشروعها الرابع فى العاصمة الإدارية بنشاط إدارى تجارى طبي، بمنطقة MU 23 باستثمارات تبلغ 5مليارات جنيه.

ومن جهتها تسعى شركة cred لاستثمار 30 مليار جنيه في مشروع سكني تجاري إداري بمدينة القاهرة الجديدة على مساحة 128.5 فدان يتم تنفيذه على 5مراحل بمساحة بنائية تبلغ 350 ألف متر مربع ويشمل منطقة سكنية مكونة من 2100 وحدة سكنية، إضافة إلى منطقة مخصصة للوحدات التجارية والإدارية، ومن المقرر تسليم أولى وحدات المشروع في 2029 .

مشروعات متنوعة

مجموعة العتال للتطوير العقاري والمقاولات انتهت من تسليم 800 وحدة عقارية وتواصل حاليًا إنشاءات مشروع زايد في أكتوبر، وأوشكت على الانتهاء من مشروع البحر الأحمر وتسليمه للعملاء قريبًا ليضاف إلى سلسلة مشروعاتها المختلفة وفي مقدمتها مشروع Park Lane الذي تطوره الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة بمنطقة R7  بمساحة 26 فدانًا، ومشروع Bay Side بمنطقة رأس سدر والذي يقام على مساحة 7أفدنة ومكون من 170 وحدة فندقية، بالإضافة إلى مشروع  West Leaves بمنطقة غرب القاهرة ويتكون من 4 مراحل بمساحة بنائية 120 ألف متر مربع سكني و30 ألف متر تجاري و17 ألف متر إداري.

من جهتها دشنت شركة "ذا لاند ديفلوبرز" مرحلة جديدة في مشروع أرمونيا المقام على مساحة 42 فدانًا بالعاصمة الإدارية الجديدة ويضم نحو 1750 وحدة سكنية، أعلنت إن حجم استثمارات المرحلة الجديدة يقدر بنحو مليار جنيه، وأكد الرئيس التنفيذي عمر الطيبي أن شركته انتهت من المراحل الأساسية بمشروع أرمونيا وعدد من المباني بشكل كامل، حيث تم تنفيذ إنشاءات المرحلة الأولى، ويجرى العمل في الأساسات والهيكل الخرساني في 7مبان بجانب تجهيز 7مبان أخرى لبدء الأعمال الخرسانية واستمرار أعمال التشطيب الخرساني لعدد 6مبان.

في حين أعلنت شركة "الكازار" عن استهدافها تحقيق 60 مليار جنيه مبيعات من مشروع عقاري في مدينة القاهرة الجديدة تتعاون من خلاله  مع شركة يو دي سي الإماراتية التابعة لمجموعة محمد عمر بن حيدر، المشروع على مساحة 158 فدانًا باستثمارات 30 مليار جنيه، ويضم وحدات سكنية بالإضافة إلى منطقة تجارية، ومن المقرر بدء تسليمه في عام  2027 .

استثمارات ضخمة

ازدهار السوق العقاري المصري بمشروعات جديدة يمتد ليشمل إعلان شركة "سوديك" استهداف توقيع عقود مقاولات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال العام الجاري ووقعت اتفاقية مع شركة نوبو العالمية لإقامة فندق جديد بالقاهرة الجديدة، ويعد ذلك التعاون الثالث بينهما بعد الإعلان عن إقامة فندق ومطعم ووحدات فندقية تحمل علامة نوبو في منطقة غرب القاهرة والساحل الشمالي في الصيف الماضي. وتتضمن شراكة سوديك مع نوبو إقامة فنادق فاخرة ووحدات فندقية ومطاعم تحمل علامة نوبو التجارية داخل مشروع The Estates Residences، في زايد الجديدة وكذلك في أحدث مشروعات سوديك في الساحل الشمالي، وتقدر حجم محفظة الأراضي غير المنماة لدى شركة "سوديك " بنحو 1700 فدان، منها 750 فدانًا في الساحل الشمالي، و500 فدان غرب القاهرة، و450 فدانًا شرق القاهرة .

بينما شركة "بايونيرز بروبرتيز" أعلنت مؤخرًا عن تدشين أول مرحلة من مشروع IVOIRE EAST في القاهرة الجديدة بحجم استثمارات 22 مليار جنيه، وتقدر المبيعات المتوقعة للمشروع بنحو 45 مليار جنيه، وتستهدف الشركة طرح مراحل جديدة لمشروعاتها في العين السخنة والساحل الشمالي خلال العام الجاري.

في حين أعلنت شركة "ماجيك لاند الحكير" عن استثمار 880 مليون جنيه خلال العام الجاري في مشروع تجاري ترفيهي سياحي على أرض الماجيك لاند بمدينة الإنتاج الإعلامي في مدينة السادس من أكتوبر على مساحة 170 ألف متر مربع بإجمالي استثمارات أجنبية تقدر بنحو 1.1 مليار جنيه، وجار تنفيذ أعمال الإنشاءات في المشروع لتشغيله بنهاية العام الجاري على أن يتم الانتهاء من تشغيله بالكامل خلال 2025.